Рынок недвижимости Чешской Республики

Рынок недвижимости Чехии мало чем отличается от стандартной ситуации во всем мире. Существует Европейский совет специалистов по недвижимости, которые каждый год создают отчет на цены квартир в Праге и в других городах Чешского государства. Элитное жилье существенно упало в цене, а однокомнатные квартиры подорожали.

Покупка жилья в Праге

В 2007 году цены на квартиры составляли часть от суммы, которую могли бы заплатить за квартиру при покупке жители Берлина, Гамбурга или Вены. Схожесть цен была самой высокой с аналогичными в Берлине или Гамбургскими, цена на квартиру в Чехии составляла около 70-80% от аналогичной цены в перечисленных странах. Квартиры в Мадриде и Париже были дорогими, поскольку цена Чешской квартиры составляла 26 и 23 % от их стоимости.

Наиболее активно проходит строительство новых жилищ на окраинах Города. Поддерживается строительный процесс ипотечным кредитованием, а недвижимость строится для продажи или сдачи. Проблемы такого типа строительства связанны с недостаточным уровнем планирования. Существует большой риск, что при покупке открытой территории под застройку, или квартиры с шикарным видом в скором времени на открытом месте появится еще один дом.

Цены на аренду снижаются, как ни странно, именно на элитное жилье. А недорогое жилье к 2011 году подорожало, поскольку небольшие квартиры являются очень востребованными из-за своего удобства.

Рынок недвижимости в Чехии

В последние годы цена на жилье в Праге стала очень высокой. Причиной тому – эмигранты, которым постоянно требуется место обитания. Но сегодня менеджеры высшего звена, которые прибыли на работу около девяти лет назад, вытесняются тоже достаточно хорошо разбирающимися в своем деле специалистами из Праги. Такие специалисты, благодаря своему опыту, очень хорошо сотрудничают с международными компаниями. Высокий уровень практических навыков они получили благодаря тому, что перебывали десять лет в тесной связи с рыночной экономикой. Помимо этого они постоянно оттачивали свои навыки благодаря опыту своих западных коллег. Поэтому в сегменте элитного жилья образовался избыток предложения. Начиная с 2000 года, цена на элитные квартиры уменьшилась на 20-70%. В убытке оказались компании, которые предлагали самые дорогие объекты недвижимости.

Хотя на сегодня вложение в элитное жилье не является очень прибыльным делом, все равно остается шанс заработать на аренде. Для этого стоит торговать более дешевыми квартирами, которые практичны, удобны и нравятся большинству. Спрос на маленькие квартиры вырос по той причине, что в соответствии с законом № 107 в 2011 году были сняты ограничения на аренду и все связанные с ней вопросы.

Почти 1/5 всего рынка недвижимости требует регулирования. Хорошая сторона закона заключается в том, что отсутствие ограничений очень хорошо сказывается на спросе, особенно в регионах, в которых существует разброс цен на вопрос аренды.

Ожидается, что размеры арендных ставок не будут превышать 5% от первоначального их уровня.

Налоги физических лиц

Налоги оплачиваются чехами практически с любого дохода. Доход, который в полной мере поддается обложению налогом, сочетает в себе все доходы, от которых отнимается затраты и льготы. Если физическое лицо, которое уплачивает налог, получило финансовые средства сугубо от сдачи в аренду недвижимости, компенсация ему будет предоставлена только при условии меньших за уровень дохода расходов.

Если физические лица не являются гражданами Чехии, но получают в ней деньги, налог снимается именно с этого заработка. Доходом, который вправе поддаваться налогообложению, можно назвать ту сумму, которая составляется из доходов всех видов, без учета затрат.

Прибыль от продажи недвижимости включается в сумму общего дохода, и налог снимается от всей суммы вместе. Увеличение капитала можно определить по одному простому правилу – от продажной цены отнимается сумма затрат на приобретение. Если собственник владел недвижимостью на протяжении пяти лет, есть шанс избавиться от налога по закону. Если у супружеской пары есть ребенок, они имеют возможность подать налоговую декларацию вместе, по возможно это не всегда. Иностранцы могут пользоваться услугами налогового кредитования только тогда, если больше 90% доходов они получают в Чехии. Налог на аренду рассчитывается путем изъятия от суммы дохода сумму затрат и вычетов.

После того, как Чехия вступила в ЕС, процесс покупки недвижимости стал намного проще. Без ограничений покупать недвижимость смогли разные категории населения. Несмотря на дебаты, которые ограничивали возможность покупки недвижимости для иностранцев, на практике такой закон действует мягче.